租赁合同纠纷 （2017）青01民终1503号

本案争议的焦点为履行合同过程中谁存在违约行为、宝峻窗帘大世界主张的违约金是否应当支持、牛文平反诉请求是否成立。宝峻窗帘大世界、牛文平签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。宝峻窗帘大世界要求解除租赁合同，牛文平表示同意解除且已腾退，对此予以确认。关于违约责任的认定，因电梯为通往该商场唯一通道，宝峻窗帘大世界作为出租方，保证商场场内电梯的正常运行是其合同义务，但宝峻窗帘大世界在维修期间只开通单向电梯，存在违约行为，应承担次要责任。但牛文平以电梯未正常运行拒绝交纳房屋租金及水电费、物业费、以及取暖费理由不成立，亦存在违约行为，承担主要责任。牛文平认为双方对租金交付方式协商变更为按每季度交纳，且在交纳剩余租金时宝峻窗帘大世界拒收的辩解意见无证据证实，不予采信，牛文平应当按照合同约定及时交纳租金、物业费、水电费以及取暖费，宝峻窗帘大世界要求牛文平交纳腾退房屋之前的租金、物业费、水电费以及取暖费的诉讼请求成立，予以支持。关于租金的计算，牛文平已将商铺腾退，拖欠租金应从2016年9月19日计算至2017年7月27日为220400元，扣

本案争议的焦点为履行合同过程中谁存在违约行为、宝峻窗帘大世界主张的违约金是否应当支持、牛文平反诉请求是否成立。宝峻窗帘大世界、牛文平签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。宝峻窗帘大世界要求解除租赁合同，牛文平表示同意解除且已腾退，对此予以确认。关于违约责任的认定，因电梯为通往该商场唯一通道，宝峻窗帘大世界作为出租方，保证商场场内电梯的正常运行是其合同义务，但宝峻窗帘大世界在维修期间只开通单向电梯，存在违约行为，应承担次要责任。但牛文平以电梯未正常运行拒绝交纳房屋租金及水电费、物业费、以及取暖费理由不成立，亦存在违约行为，承担主要

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1503号上诉人（原审被告、反诉原告）：牛文平，公民身份号码×××，女，汉族，1968年12月30日出生，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：杨敏，青海汇律元师事务所兴海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西宁市城东区宝峻窗……