商品房销售合同纠纷 （2019）豫14民终5378号

原告鼎鑫公司与被告刘亚杰所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应属有效合同，对原、被告均具有约束力。现被告刘亚杰已依约向原告鼎鑫公司支付购房首付款102000元，且鼎鑫公司亦将涉案房产交付刘亚杰居住至今。对于房屋余款在商品房买卖合同中约定由银行办理房产抵押贷款的方式进行支付，而因原告鼎鑫公司意志以外的原因导致涉案房屋抵押贷款未能办理，但不能以此免除被告刘亚杰向原告鼎鑫公司支付房屋余款的义务。因刘亚杰曾于2014年1月20日向鼎鑫公司支付10000元，该款应从被告应付房屋余款140000元中予以扣除，故本案中原告鼎鑫公司主张被告刘亚杰支付购房款的数额应为130000元。对于原告主张的利息诉请，虽在涉案商品房买卖合同中对买受人即被告刘亚杰逾期付款的违约责任进行了约定，但原告鼎鑫公司在庭审时却未能提供证据证明其在刘亚杰无法办理银行按揭时，履行了通知义务，告知被告应向其支付购房尾款，且双方亦未约定购房尾款的支付期限，因此被告刘亚杰在本案中并不构成违约，故对原告的该项诉请不予支持。被告刘亚杰在答辩时所列举的原告鼎鑫公司的相关违法行为，不属于民事诉讼的审理范围，对此该

原告鼎鑫公司与被告刘亚杰所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应属有效合同，对原、被告均具有约束力。现被告刘亚杰已依约向原告鼎鑫公司支付购房首付款102000元，且鼎鑫公司亦将涉案房产交付刘亚杰居住至今。对于房屋余款在商品房买卖合同中约定由银行办理房产抵押贷款的方式进行支付，而因原告鼎鑫公司意志以外的原因导致涉案房屋抵押贷款未能办理，但不能以此免除被告刘亚杰向原告鼎鑫公司支付房屋余款的义务。因刘亚杰曾于2014年1月20日向鼎鑫公司支付10000元，该款应从被告应付房屋余款140000元中予以扣除，故本案中原告鼎鑫公司主张被告刘亚杰支付购房款的数额应为130000

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5378号上诉人（原审被告）：刘亚杰，男，1990年10月17日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：孙计划，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商丘市鼎鑫房地产开发有限公司，住所地：河南省商丘市南京东路111号，注册号：411400100005827。法定代表人：李坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘新义，该公司员工……