商品房预售合同纠纷 （2017）陕10民终401号

被告商洛市城市建设投资开发有限公司与原告寇志珍签订的《商洛市江滨壹号小区商品房买卖协议》后，被告与原告间产生商品房预售合同法律关系。被告与原告签订商品房买卖协议时被告未取得商品房预售许可证，在原告起诉前仍未取得该许可证，被告与原告签订的房屋买卖协议应认定无效。故原告请求确认原告与被告签订的买卖协议无效，应予支持；请求被告返还已交房屋价款142000元并支付利息，亦应予以支持。利息从最后一次交款的次日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息至付清之日止。被告办理商品房预售许可证是其法定义务，被告在预售房屋时必须办理商品房预售许可证，有告知、出示商品房预售许可证的义务，否则不能预售房屋，被告并未履行该义务，应认定被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实。原告请求被告赔偿损失，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人应承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任，结合本案的实际情况及被告的违约程度，既要达到惩处被告的目的，又要体现公平公正，以达到维护房地产市场正常的交易秩序，体现法律效果和社会效果的有机统一，赔偿金额酌定为60000元。被告辩称被告

被告商洛市城市建设投资开发有限公司与原告寇志珍签订的《商洛市江滨壹号小区商品房买卖协议》后，被告与原告间产生商品房预售合同法律关系。被告与原告签订商品房买卖协议时被告未取得商品房预售许可证，在原告起诉前仍未取得该许可证，被告与原告签订的房屋买卖协议应认定无效。故原告请求确认原告与被告签订的买卖协议无效，应予支持；请求被告返还已交房屋价款142000元并支付利息，亦应予以支持。利息从最后一次交款的次日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息至付清之日止。被告办理商品房预售许可证是其法定义务，被告在预售房屋时必须办理商品房预售许可证，有告知、出示商品房预售许可证的义务，否则不能预售房屋，被告并未履

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终401号上诉人（原审被告）：商洛市城市建设投资开发有限公司，住所地：商洛市商州区北新街109号。法定代表人：曹宝良，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王国瑞，系该公司经营部主任。委托诉讼代理人：白书宝，陕西书宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：寇志珍，男，1945年12月30日出生，汉族，系商洛市供电局退休职工。住商洛市商州区。委托……