（2015）一中民二终字第0132号

原、被告签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对签约双方均有拘束力，双方均应依照物业合同的约定履行各自的权利和义务。原告提供的证据显示，其在履行与被告的物业合同期间，对所服务的长寿公寓小区的电梯维修、更新、改造问题需使用专项维修资金事宜，已经按照建设部、财政部令《住宅专项维修资金管理办法》向业主和负责管理住宅专项维修资金的部门履行了相应的手续，且得到第三人的批准，并将维修资金首期款的50%拨付案外人中迅公司。案外人中讯公司按照与原告的合同约定履行完毕全部8部电梯的维修、更新和改造义务，且经质量监督检验部门检验合格，原告亦按照其双方的合同约定和法院生效的判决书确定的义务，支付了剩余50%的修理费给案外人中迅公司。现原告与被告存在物业关系，并且依照物业合同约定的条款履行了被告代表全体长寿公寓小区业主委托的对8部电梯的修理工作，要求被告支付剩余50%，即293294元修理费的主张，有事实和法律依据，应予支持。但按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定精神，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转

原、被告签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对签约双方均有拘束力，双方均应依照物业合同的约定履行各自的权利和义务。原告提供的证据显示，其在履行与被告的物业合同期间，对所服务的长寿公寓小区的电梯维修、更新、改造问题需使用专项维修资金事宜，已经按照建设部、财政部令《住宅专项维修资金管理办法》向业主和负责管理住宅专项维修资金的部门履行了相应的手续，且得到第三人的批准，并将维修资金首期款的50%拨付案外人中迅公司。案外人中讯公司按照与原告的合同约定履行完毕全部8部电梯的维修、更新和改造义务，且经质量监督检验部门检验合格，原告亦按照其双方的合同约定和法院生效的判决书确定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民二终字第0132号上诉人（原审被告）天津市和平区长寿公寓小区业主大会（原名称为天津市和平区长寿公寓业主会），住所地天津市和平区长寿公寓院内。代表人张景政，主任。委托代理人胡公明，该小区业主大会副主任。委托代理人许跃华，天津市和平区新兴街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）天津市创世嘉和物业管理有限公司，住所地天津市和平区长春道3-9号……