房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9323号

黄康乐根据其与王健签订的《房屋买卖协议》要求办理过户手续的涉案房屋已于2018年12月因他案被人民法院查封，根据建设部《房屋登记办法》第二十二条第（六）项的规定，在解除人民法院对该房屋查封之前要求办理产权过户登记不符合该办法规定的要求，一审已就此向黄康乐进行了释明，但黄康乐并未变更诉讼请求，故一审法院对黄康乐的该项诉讼请求不予支持。关于违约金问题，根据黄康乐与王健签订的《房屋买卖协议》有关违约责任的约定：“甲方领取《房地产证》后，应在一个月内通知乙方办理过户手续，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的，在得到确认后，甲方退还乙方所签订购房款、装修款及在办理过户手续中所产生的费用，甲方应全部承担，并向乙方支付全部金额20%的违约金”。故王健支付违约金的情形是由于甲方违约导致最终不能办理过户手续时成就，且从该约定要求甲方退还乙方所签订购房款、装修款及在办理过户手续中所产生的费用的条款来看，这属于解除合同的情形，即支付违约金的约定其前提实质是在解除合同时成立，而本案黄康乐并未要求解除合同，故黄康乐要求王健支付违约金的请求没有事实依据，一审法院亦不予以支持。对于黄康乐申请保

黄康乐根据其与王健签订的《房屋买卖协议》要求办理过户手续的涉案房屋已于2018年12月因他案被人民法院查封，根据建设部《房屋登记办法》第二十二条第（六）项的规定，在解除人民法院对该房屋查封之前要求办理产权过户登记不符合该办法规定的要求，一审已就此向黄康乐进行了释明，但黄康乐并未变更诉讼请求，故一审法院对黄康乐的该项诉讼请求不予支持。关于违约金问题，根据黄康乐与王健签订的《房屋买卖协议》有关违约责任的约定：“甲方领取《房地产证》后，应在一个月内通知乙方办理过户手续，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的，在得到确认后，甲方退还乙方所签订购房款、装修款及在办理过户手续中所产生的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9323号上诉人（原审原告）：黄康乐，男，1953年2月6日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审被告）：王健，男，1970年7月15日出生，汉族，住重庆市合川区。上诉人黄康乐因与被上诉人王健房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市合川区人民法院(2019)渝0117民初7号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法……