（2016）桂01执异字第1号

本异议案焦点问题是异议人提出的异议是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余部分价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从本异议案审查查明的事实来看，在法院查封争议房产前，异议人已经就争议房产与房产所有权人即执行案的被执行人赖金河、周锦萍签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》已为生效判决认定为有效合同；同时异议人依据《房屋买卖合同》约定向出卖人即被执行人赖金河、周锦萍支付了大部分房款，并且占有使用该房屋至今，该房屋没能办理过户手续非异议人原因所致，且异议人在本异议案审查中表示同意将购房余款按法院要求交付执行。异议人的异议符合上述《最高

本异议案焦点问题是异议人提出的异议是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余部分价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从本异议案审查查明的事实

广西壮族自治区南宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）桂01执异字第1号异议人（案外人）梁贵华，男，壮族，1974年8月19日出生，住南宁市邕宁区。申请执行人吴刚，男，汉族，1962年10月5日出生，住湖北省襄樊市襄阳区。被执行人赖金河，男，壮族，1967年6月4日出生，住广西田阳县。被执行人周锦萍，女，壮族，1971年3月1日出生，住广西田阳县。本院在执申请人吴刚申请执行赖金河、周锦萍（……