商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3700号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任，被告辩称原告诉求超过诉讼时效，但未提供证据证实，故对其该项抗辩意见，不予采纳。原、被告在合同中约定的逾期办证违约金标准，不违反法律禁止性规定，予以确认。原告主张被告按照原告退还房屋差价后实际支付房款708780元向其支付违约金31493.36元(自2015年1月1日至2017年6月5日)，符合法律规定，予以支持。在本案审理过程中，原告提出减少诉讼请求和撤回部分诉求，是其对自身权利的自由处分，予以准许。被告提供关于对山东世纪金源置业有限公司申请出具《情况说明》信访函的回复一份证实其答辩意见，但该证据不能证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。原告主张退回房屋面积差价款2940元，被告无异议，对此予以确认。本案经法院组织调解，双方当事人分歧较大，无法达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任，被告辩称原告诉求超过诉讼时效，但未提供证据证实，故对其该项抗辩意见，不予采纳。原、被告在合同中约定的逾期办证违约金标准，不违反法律禁止性规定，予以确认。原告主张被告按照原告退还房屋差价后实际支付房款708780元向其支付违约金31493.36元(自2015年1月1日至2017年6月5日)，符合法律规定，予以支持。在本案审理过程中，原告提出减少诉讼请求和撤回部分诉求，是其对

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3700号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：山东省淄博市张店区柳泉路77号世纪新世界广场2号5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：崔翔，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高琳，女，1989年7月2日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 上诉人山东世纪金源置业有限公司（以下简称世纪……