商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00276号

王泽云、黄承香与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。结合双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的争议焦点在于：其一，俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免除逾期办证的违约责任；其二，俊峰公司主张公司财务及公章被公安机关监管系不可抗力，俊峰公司能否因此而免责。本院对此分别评述如下：一、关于俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免责问题。高温天气对房屋建设施工有一定的影响，是影响房屋交付的因素，但对俊峰公司交房后履行办证义务并无影响，因此，俊峰公司主张高温天气可免除逾期办证违约责任的上诉理由，本院不予采纳。二、关于俊峰公司主张财务及公章被监管系不可抗力，俊峰公司能否因此而免责问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在王泽云、黄承香与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》履行过程中，俊峰公司的财务及公章是否被公安机关监管，不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不属于不可抗力，不能成为其免责事

王泽云、黄承香与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。结合双方当事人在二审中的诉辩主张，本案的争议焦点在于：其一，俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免除逾期办证的违约责任；其二，俊峰公司主张公司财务及公章被公安机关监管系不可抗力，俊峰公司能否因此而免责。本院对此分别评述如下：一、关于俊峰公司主张高温天气影响工期，俊峰公司能否因此而免责问题。高温天气对房屋建设施工有一定的影响，是影响房屋交付的因素，但对俊峰公司交房后履行办证义务并无影响，因此，俊峰公司主张高温天气可免除

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00276号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，男。委托代理人：张解，男。被上诉人（原审原告）：王泽云。被上诉人（原审原告）：黄承香。上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）与被上诉人王泽云、黄承香商……