房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终177号

我公司虽以邮寄方式向郝秀生发出通知，通知郝秀生缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，但是该特快专递被退回，退回原因无法查明，我公司没有证据证实尽到了通知义务，据此判定我公司违约应承担违约责任没有事实和法律依据。根据最高人民法院发布的（2016）21号关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为诉讼文书的确认地址。因此我公司按照双方签订的认购意向书中郝秀生预留的地址向其邮寄，通知其缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，已经尽到了通知义务，郝秀生作为律师应比常人更应懂得预留地址的重要性。郝秀生虽然拒收特快专递，明显是想运用自己的法律常识规避自己的义务。在向安次区法院第一次起诉被驳回后，其理应积极缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，在合同履行过程中，郝秀生明显存在过错。因此，一审法院判决我公司双倍返还定金没有法律和事实依据。郝秀生辩称，一、君信公司并没有通知我缴纳首付款和签订商品房买卖合同，答辩人也没有收到任何形式的通知，君信公司强调已按照答辩人预留的地址邮寄送达了相关通知与事实相悖。因为双方签订的认购书时间是在2013年

我公司虽以邮寄方式向郝秀生发出通知，通知郝秀生缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，但是该特快专递被退回，退回原因无法查明，我公司没有证据证实尽到了通知义务，据此判定我公司违约应承担违约责任没有事实和法律依据。根据最高人民法院发布的（2016）21号关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为诉讼文书的确认地址。因此我公司按照双方签订的认购意向书中郝秀生预留的地址向其邮寄，通知其缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，已经尽到了通知义务，郝秀生作为律师应比常人更应懂得预留地址的重要性。郝秀生虽然拒收特快专递，明显是想运用自己的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终177号上诉人（原审原告）：郝秀生，男，1965年4月23日出生，汉族，住天津市西青区。上诉人（原审被告）：廊坊市君信房地产开发有限公司。法定代表人：王文岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊星，河北天源通和律师事务所律师。上诉人郝秀生因与上诉人廊坊市君信房地产开发有限公司（以下简称君信公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区……