房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第323号

系争房屋原属公有房屋，钱蔚购下系争房屋产权后，对钱少珍以其名义与向艳签订的关于转让系争房屋的《上海市房地产买卖协议》不予追认，故钱少珍属无权代理，其行为对钱蔚不发生法律效力，由钱少珍承担相关责任。由于上述《上海市房地产买卖协议》系无效合同，自始没有法律约束力，双方约定的违约责任条款也属无效条款。钱少珍因该合同取得的定金20，000元应返还向艳，还应赔偿向艳因此受到的损失。因协议签订时，向艳明知钱少珍尚未取得代理权，对交易风险也表示愿意承担，故向艳对合同无效也具有过错，亦应承担相应的责任。对于向艳的损失，原审法院认为应根据房价上涨情况和双方的过错程度等酌情确定。原审法院于二○一三年十二月二十七日作出判决：一、确认向艳与钱少珍以钱蔚代理人名义签订的关于上海市某区某路1467弄5区87号501室房屋的上海市房地产买卖协议无效；二、钱少珍于判决生效之日起十日内返还向艳定金20，000元；三、钱少珍于判决生效之日起十日内赔偿向艳150，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的

系争房屋原属公有房屋，钱蔚购下系争房屋产权后，对钱少珍以其名义与向艳签订的关于转让系争房屋的《上海市房地产买卖协议》不予追认，故钱少珍属无权代理，其行为对钱蔚不发生法律效力，由钱少珍承担相关责任。由于上述《上海市房地产买卖协议》系无效合同，自始没有法律约束力，双方约定的违约责任条款也属无效条款。钱少珍因该合同取得的定金20，000元应返还向艳，还应赔偿向艳因此受到的损失。因协议签订时，向艳明知钱少珍尚未取得代理权，对交易风险也表示愿意承担，故向艳对合同无效也具有过错，亦应承担相应的责任。对于向艳的损失，原审法院认为应根据房价上涨情况和双方的过错程度等酌情确定。原审法院于二○一三年十二月二十七日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第323号上诉人（原审被告）钱少珍。委托代理人丙。委托代理人鲍晓钟，上海市鲤庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）向艳。委托代理人丁（系向艳丈夫）。原审被告钱蔚。上诉人钱少珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月22日立案受理后，依法……