买卖合同纠纷 （2014）巴民二终字第177号

上诉人认为其在2012年10月10日就将办理贷款的手续提交给被上诉人，是被上诉人拖延未提交给公积金管理中心，而上诉人未提交相应证据证实其主张，故上诉人的该上诉理由不能成立。因双方签订的商品房预售合同约定：上诉人提交办理按揭贷款手续的时间是2012年11月，被上诉人交付房屋的时间是2013年8月30日，根据合同法第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，因此，上诉人作为先履行义务的一方，在其未履行义务的情况下不得要求后履行义务的被上诉人履行交付房屋的义务，也不得以被上诉人违约要求解除合同，故上诉人要求解除合同的上诉请求不予支持。至于上诉人称被上诉人现在仍然不具备交房条件，因此应当解除合同，本院认为，如果上诉人履行其合同义务后，被上诉人仍然未交房，上诉人可以被上诉人违约主张解除合同，而上诉人至今未履行合同义务，故其主张解除合同无依据。同理，上诉人主张违约金及损失的请求亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3123元由上诉人吐尔洪江·吾斯曼负担。本判

上诉人认为其在2012年10月10日就将办理贷款的手续提交给被上诉人，是被上诉人拖延未提交给公积金管理中心，而上诉人未提交相应证据证实其主张，故上诉人的该上诉理由不能成立。因双方签订的商品房预售合同约定：上诉人提交办理按揭贷款手续的时间是2012年11月，被上诉人交付房屋的时间是2013年8月30日，根据合同法第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，因此，上诉人作为先履行义务的一方，在其未履行义务的情况下不得要求后履行义务的被上诉人履行交付房屋的义务，也不得以被上诉人违约要求解除合同，故上诉人要求解除合同的上诉请求不予支持。至于上诉人

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第177号上诉人（原审原告、反诉被告）吐尔洪江·吾斯曼，男，维吾尔族。被告（原审被告、反诉原告）巴州正泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：孙玉丽，系该公司执行董事。委托代理人：郑德军，系该公司经理。委托代理人：谭玉林，新疆同明律师事务所律师。上诉人吐尔洪江·吾斯曼因与被上诉人巴州正泰房地产开发有限责任公司买卖合……