商品房销售合同纠纷 （2015）宜民一终字第01780号

物权法明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。依照相关司法解释的规定，建筑区划内具有构造上的独立性、能够明确区分，具有利用上的独立性、可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分，而不属于共有部分。本案双方当事人所签订的商品房买卖合同中，没有包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，双方当事人也没有就建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，达成出售、附赠或者出租等方式的协议，且望江县物价局望价（2012）51号文件关于备案价中与住宅相关的基础设施、公共配套建设费中不包含机动车库、位，销售价格实行“一价清”，曹广忠仅凭《安徽省商品住宅销售明码标价书》来主张建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，缺乏相应的证据证明，应不予采纳。因此，曹广忠诉求判令光泰公司开发的锦港豪庭小区地下停车库所有权归曹广忠等全体业主共有，并要求光泰公司为曹广忠安排一处

物权法明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。依照相关司法解释的规定，建筑区划内具有构造上的独立性、能够明确区分，具有利用上的独立性、可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分，而不属于共有部分。本案双方当事人所签订的商品房买卖合同中，没有包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，双方当事人也没有就建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，达成出售、附赠

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第01780号上诉人（原审原告、反诉被告）：曹广忠，男，1964年8月2日出生，汉族，住安徽省望江县。委托代理人：汪秀峰，安徽国誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市光泰房屋开发公司。法定代表人：潘明贵，该公司经理。委托代理人：龙晨光，安徽雷池律师事务所律师。上诉人曹广忠因与被上诉人安庆市光泰房屋开发公司（以下简称光……