（2017）豫03执异97号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，谢保乾在法院查封之前已与嵩县振华房地产开发有限公司签订了书面买卖合同，该商铺已经交给了谢保乾，且谢保乾支付了全部价款，没有办理房屋过户登记是因为嵩县振华房地产开发有限公司经营存在问题没有办成，谢保乾对此并无过错。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第（二）项之规定，裁定如下：中止对嵩县金山水岸一期2号楼50-53号商铺的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，谢保乾在法院查封之前已与嵩县振华房地产开发有限公司签订了书面买卖合同，该商铺已经交给了谢保乾，且谢保乾支付了全部价款，没有办理房屋过户登记是因为嵩县振华房地产开发有限公

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异97号案外人:谢保乾，男，汉族，住河南省嵩县车村镇。申请执行人：查建峰，男，满族，住河南省栾川县石庙乡龙潭村。申请执行人：查清峰，男，满族，住河南省栾川县石庙乡龙潭村。查建峰、查清峰共同委托代理人：王丰春，河南鸾州律师事务所律师。特别授权。被执行人：嵩县振华房地产开发有限公司。住所地：嵩县金城路建委院。法定代表人：冯新运，该公司董事长……