商品房销售合同纠纷 （2019）陕0112民初11714号
裁判要旨
公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。 本案中，《商品房买卖合同》系原被告自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。 依据合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告至今未完成将办证资料报送产权登记机关备案的协办义务，故原告请求判令被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的逾期办证违约金，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，原告对被告逾期办证的违约责任选择了退房赔偿损失情形，对不退房情形下承担违约金未予选择。 故本案不存在双方对不退房情形下承担违约金没有约定或约定不明的情况，现原告在不退房的情形下要求被告支付违约金，不符合双方合同的约定，且原告未提交被告逾期办证所致实际损失的相关证据，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。 关于原告主张的逾期交房违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条确定的“两年诉讼时效期间”，由于被告实际交房日期为2014年9月5日，
摘要
任清银,杨爱芳与陕西开城实业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民事判决书（2019）陕0112民初11714号 原告：任清银，男，1970年3月25日出生，汉族，住安徽省宿州市灵壁县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告：杨爱芳，女，1972年12月2日出生，汉族，住陕西省洛南县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 共同委托代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。 共同委托代理人：李娜，陕西海普睿诚……