（2014）沧民终字第02321号

本案双方当事人于2011年4月19日、2012年8月20日分别签订了《最高额抵押合同》和《﹤最高额抵押合同﹥变更协议》，合同约定双方贷款以被上诉人的土地（土地证号：南国用（2006）第8**号）及房产（房屋所有权证号：房权证南字第××号）作为抵押物，并且双方均到抵押物的登记机关办理了抵押物登记。其中南皮县国土资源局出具了南他项（2011）第079号土地他项权利证书，上面明确载明：土地他项权利人为中国工商银行股份有限公司沧州福宾支行，义务人为南皮悦庆酒店有限公司，座落为南皮正港路南吴路西，他项权利范围为国有土地使用权，使用权面积为19335.30平方米。地类（用途）为综合用地，使用权类型为出让，设定日期为2011年4月19日，2012年8月29日又予以变更贷款金额，附件载明土地权属证号为南国用（2006）第886号。从以上可以看出，本案所争议的抵押物（指土地部分）权属明确、证件齐全、抵押登记手续完善，南皮县国土资源局虽出具了上面载明“应属非法占地”的证明，但被上诉人没有证据证明本案所涉及的抵押物（指土地）是依据法定程序认定的非法占地，故该抵押不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担

本案双方当事人于2011年4月19日、2012年8月20日分别签订了《最高额抵押合同》和《﹤最高额抵押合同﹥变更协议》，合同约定双方贷款以被上诉人的土地（土地证号：南国用（2006）第8**号）及房产（房屋所有权证号：房权证南字第××号）作为抵押物，并且双方均到抵押物的登记机关办理了抵押物登记。其中南皮县国土资源局出具了南他项（2011）第079号土地他项权利证书，上面明确载明：土地他项权利人为中国工商银行股份有限公司沧州福宾支行，义务人为南皮悦庆酒店有限公司，座落为南皮正港路南吴路西，他项权利范围为国有土地使用权，使用权面积为19335.30平方米。地类（用途）为综合用地，使用权类型为出让，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第02321号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司沧州福宾支行。住所地：沧州市新华区南大街81号。法定代表人冯福启，该行行长。委托代理人李博，该行法务人员。被上诉人（原审原告）南皮悦庆酒店有限公司。住所地：南皮县南皮镇东兴中大街西侧。法定代表人南皮悦庆酒店有限公司破产管理人。法定代表人南皮悦庆酒店有限公司破产管理组组长。委托代理人……