商品房销售合同纠纷 （2016）黑01民终1590号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。2010年3月30日，祥宇公司与张丽华签订的《房屋认购书》合法有效，对双方当事人具有约束力。祥宇公司与张丽华应按照合同约定履行义务。祥宇公司作为商品房销售商，应在房屋竣工验收合格后交付房屋，并为购房人出具办理房屋产权证照的相关手续。张丽华购买商品房，应按照合同约定的方式支付购房款。张丽华要求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。张丽华于2011年7月份换门锁，视为实际占有房屋，一直没有行使解除权，故张丽华要求解除合同的请求不予支持。关于张丽华尚欠购房款的数额问题。根据2010年3月30日，祥宇公司与张丽华签订的《房屋认购书》中约定：“锦绣丽都10号楼一单元二层04室，建筑面积约为153.79平方米（进户时按实测

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。2010年3月30日，祥宇公司与张丽华签订的《房屋认购书》合法有效，对双方当事人具有约束力。祥宇公司与张丽华应按照合同约定履行义务。祥宇公司作为商品房销售商，应在房屋竣工验收合格后交付房屋，并为购房人出具办理房屋产权证照的相关手续。张丽华购买商品房，应按照合同约定的方式支付购房款。张丽华要求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1590号上诉人（一审原告）：黑龙江祥宇房地产开发有限公司，住所地，黑龙江省延寿县西公安街88号。法定代表人：李风，董事长。委托诉讼代理人：徐明昌，住哈尔滨市道里区。被上诉人（一审被告）：张丽华，住黑龙江省尚志市。上诉人黑龙江祥宇房地产开发有限公司（以下简称祥宇公司）因与被上诉人张丽华商品房销售合同纠纷一案，不服黑龙江省延寿县人民……