（2014）郴诉保异字第33号

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，谭祖贵和张淑琴与城投公司签订了4份《郴州市商品房买卖合同》，谭祖贵和张淑琴已经共同认购涉案四房产，已交纳部分购房款。后来，经充分协商，城投公司将“荣泰花园”项目整体转让给荣泰公司全权开发经营。虽然涉案四房产现仍在荣泰公司名下，尚未过户到谭祖贵和张淑琴名下，但该房产已经办理网签手续，本院查封涉案四房产并无不当。案外人荣泰公司与建设银行在《商品房销售贷款合作协议书》中约定的权利义务，系合同双方的实体争议，不属本案审查范围。案外人荣泰公司认为本院查封上述四房产妨害了荣泰公司行使物权，致使案外人对有关谭祖贵借款余额的保证责任的终止条件不能成就，造成案外人的保证期限无定期延长，增加了案外人的保证责任及风险，且建设银行已经从案外人账户扣划存款，该理由不成立，本院不予采纳。对其要求本院中止执行涉案四房产的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，谭祖贵和张淑琴与城投公司签订了4份《郴州市商品房买卖合同》，谭祖贵和张淑琴已经共同认购涉案四房产，已交纳部分购房款。后来，经充分协商，城投公司将“荣泰花园”项目整体转让给荣泰公司全权开发经营。虽然涉案四房产现仍在荣泰公司名下，尚未过户到谭祖贵和张淑琴名下，但该房产已经办理网签手续，本院查封涉案四房产并无不当。案外人荣泰公司与建设银行在《商品房销售贷款合作协议书》中约定的权

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郴诉保异字第33号案外人郴州荣泰置业有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区青年大道荣泰花园15栋218号。法定代表人鲍新红，该公司董事长。委托代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。申请人资兴浦发村镇银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市东江中路。法定代表人李征，该公司董事长。委托代理人杨志华，系该公司职工。被申请人资兴湘粤煤业有限公司，住所地湖南省资……