商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第432号

原告汪敏与被告耀星公司于2011年2月24日签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行相关权利义务。本案争议的焦点是：一、被告是否逾期为原告办理房产权证；二、被告是否应向原告支付逾期办证违约金53592元。一、关于被告是否逾期为原告办理房产权证的问题。根据《商品房预售合同》第十九条第一款约定，出卖人（被告）应当自房屋交付、该商品房取得建筑工程规划验收批准文件且收到买受人（原告）应提交的全部材料之日起180个工作日内为买受人申请办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后90个工作日内，出卖人应当向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。被告于2012年9月27日将该房屋交付给原告使用，并且收到原告提交的全部材料及办证的相关费用。依照该约定，被告应在交房和收到全部材料之日起180个工作日内（即至2013年6月18日止）为原告申请办理房屋权属证书，但被告未提供证据证明其在约定时间内为原告申请办理房屋权属证书，而被告至2014年6月20日才为原告办好房产证，已逾期367日。二、关于被告是否应向原告支付逾期办证违约金535

原告汪敏与被告耀星公司于2011年2月24日签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行相关权利义务。本案争议的焦点是：一、被告是否逾期为原告办理房产权证；二、被告是否应向原告支付逾期办证违约金53592元。一、关于被告是否逾期为原告办理房产权证的问题。根据《商品房预售合同》第十九条第一款约定，出卖人（被告）应当自房屋交付、该商品房取得建筑工程规划验收批准文件且收到买受人（原告）应提交的全部材料之日起180个工作日内为买受人申请办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后90个工作日内，出卖人应当向土地登记机关申请，为买受人办理

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第432号上诉人（原审被告）海南耀星置业有限公司。法定代表人荣明棣，该公司执行董事。委托代理人李星，海南法立信律师事务所律师。委托代理人刘峰，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪敏，女。委托代理人姚传泽，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈鹤中，男。委托代理人姚传泽，海南邦威律师事务所律师。上诉人海南……