商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第393号

双方商品房买卖合同合法有效。合同签订后，曾春艳按合同约定履行了全部的付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限，向曾春艳交付符合合同约定的涉案商品房。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，衡鼎公司应当向曾春艳承担违约责任。曾春艳主张衡鼎公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，原审法院予以支持。经原审法院核算，衡鼎公司向曾春艳支付逾期交房违约金的期间应从2013年5月31日起计算至同年7月31日止（共62天），按照合同约定的曾春艳已付房款的万分之二的标准计算违约金。因此被告应向原告支付的逾期交房违约金为故衡鼎公司应向曾春艳支付的逾期交房违约金为6249元（503922元×0.0002×62天）。衡鼎公司抗辩只同意按五折支付曾春艳违约金，理由不成立，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决衡鼎公司于判决生效之日起七日内向曾春艳支付逾期交付商品房违约金6249元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

双方商品房买卖合同合法有效。合同签订后，曾春艳按合同约定履行了全部的付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限，向曾春艳交付符合合同约定的涉案商品房。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，衡鼎公司应当向曾春艳承担违约责任。曾春艳主张衡鼎公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，原审法院予以支持。经原审法院核算，衡鼎公司向曾春艳支付逾期交房违约金的期间应从2013年5月31日起计算至同年7月31日止（共62天），按照合同约定的曾春艳已付房款的万分之二的标准计算违约金。因此被告应向原告支付的逾期交房违约金为故衡鼎公司应向曾春艳支付的逾期交房违约金为6249元（503922元×0.0002

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第393号上诉人（原审被告）珠海市衡鼎房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。法定代表人李征国，董事长。委托代理人徐明，该××职员。被上诉人（原审原告）曾春艳，女，汉族，住广东省江门市新会区，公民身份号码：×××4964。委托代理人翁均涛，广东律师事务所律师。委托代理人廖丽娜，广东××律师事务所实习律师。……