确认合同无效纠纷 （2019）京02民终14240号

依法订立的合同具有法律约束力。刘月英与王跃签订《借款合同》，刘月英向王跃借款170万元，并出具公证委托书，委托龙学武出售涉案房屋。刘月英称对委托龙学武出售房屋事宜不知情，有公证书及其亲笔书写的字据为证，刘月英作为完全民事行为能力人，应当理解、知晓上述行为内容及产生的法律后果，故法院对刘月英该主张不予采信。借款到期后，刘月英未按时偿还借款，龙学武持公证委托书代理刘月英将涉案房屋出售给王媛，龙学武认可与王媛不存在真实的买卖关系，仅以涉案房屋过户作为借款的担保，故龙学武代理刘月英与王媛签订的《存量房屋买卖合同》，双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为应属无效。王媛经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，法院视为其放弃举证与答辩的权利，依据现有证据缺席裁判。鉴于刘月英在借款到期后至今尚未偿清借款，故刘月英要求将涉案房屋回转登记至其名下的诉讼请求法院不予支持。综上，依据依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院于2019年7月判决：一、第三人龙学武代理刘月英与王媛于二○一六年八月十六日签订的《存量房屋买卖合同》无效；二、驳回刘月英其

依法订立的合同具有法律约束力。刘月英与王跃签订《借款合同》，刘月英向王跃借款170万元，并出具公证委托书，委托龙学武出售涉案房屋。刘月英称对委托龙学武出售房屋事宜不知情，有公证书及其亲笔书写的字据为证，刘月英作为完全民事行为能力人，应当理解、知晓上述行为内容及产生的法律后果，故法院对刘月英该主张不予采信。借款到期后，刘月英未按时偿还借款，龙学武持公证委托书代理刘月英将涉案房屋出售给王媛，龙学武认可与王媛不存在真实的买卖关系，仅以涉案房屋过户作为借款的担保，故龙学武代理刘月英与王媛签订的《存量房屋买卖合同》，双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为应属无效。王媛经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14240号上诉人（原审原告）：刘月英，女，1949年3月6日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘涛（刘月英之子），住北京市丰台区。委托诉讼代理人：齐正，北京市汉华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王媛，女，1989年4月20日出生，汉族，户籍地北京市房山区。被上诉人（原审第三人）：王跃，男，1988年3月11日出生……