房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终214号

生效判决已确认倪新英与龙润公司于2017年3月12日就嘉兴市中港名都紫澜苑51幢3室房屋签订的《认购书》合法有效，现龙润公司拒绝继续履行与倪新英签订商品房买卖合同，因此本案的争议焦点为违反预约合同是否可强制履行。对此一审法院认为：1．从《认购书》约定的内容来看，双方确定了标的物为中港名都紫澜苑51幢03室房屋，面积为416.21㎡，单价为每平方米12253.43元，总房价为5100000元。根据《合同法》第十二条的规定，合同条款中，当事人条款和标的条款系合同中不可或缺的主要条款。显然，《认购书》所确定的条款内容已具备了商品房买卖合同的主要条款。倪新英于本案起诉前已付1785000元，由此倪新英已对合同主要义务作了部分履行。2．生效判决已认定认购书为预约合同，双方应继续履行。一方拒绝履行的，根据《合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或事实上不能履行以及债务的标的不适于强制履行等情形外，对方可要求其履行。由于本案系非金钱履行的预约合同，倪新英诉请的是按预约合同已确定的条件，要求龙润公司继续履行签订本约合同的义务，且本案既不存在法律或事

生效判决已确认倪新英与龙润公司于2017年3月12日就嘉兴市中港名都紫澜苑51幢3室房屋签订的《认购书》合法有效，现龙润公司拒绝继续履行与倪新英签订商品房买卖合同，因此本案的争议焦点为违反预约合同是否可强制履行。对此一审法院认为：1．从《认购书》约定的内容来看，双方确定了标的物为中港名都紫澜苑51幢03室房屋，面积为416.21㎡，单价为每平方米12253.43元，总房价为5100000元。根据《合同法》第十二条的规定，合同条款中，当事人条款和标的条款系合同中不可或缺的主要条款。显然，《认购书》所确定的条款内容已具备了商品房买卖合同的主要条款。倪新英于本案起诉前已付1785000元，由此倪新英

浙江省嘉兴市中级人民法院民事判决书（2021）浙04民终214号 上诉人（原审原告）：倪新英，女，1981年9月5日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。公民身份号码：XXX。 委托诉讼代理人：徐金耿，浙江圣文律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：浙江龙润置业有限公司。住所地：嘉兴市南湖区东栅街道中港路360号。统一社会信用代码：913304007530242502。 法定代表人：董利华，董事长。 委托诉讼……