财产损害赔偿纠纷 （2017）京01民终6204号

私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的行使应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。通过合同对物权行使方式作出相应约定，是物权人行使其物权的一种形式。本案中，杨贺系涉案商铺的产权人，其对商铺的所有权应受法律保护。但综合考虑涉案商铺从开发商处购买之初所签订的预售合同、商铺经营者与亿世界电子市场公司签订的经营管理协议书等文件中有关商铺接受统一经营管理的相关规定及涉案商铺所在市场统一经营管理多年的事实，可以认定对涉案商铺的使用，应由管理公司全权统一负责管理，商铺产权人对商铺所有权的行使在法律上讲是受到一定程度的限制的。在实际利用商铺经营过程中，产权人、管理公司及相关各方均应处理好商铺经营使用与统一管理之间的关系，通过充分协商解决经营与管理之间的矛盾。本案双方之争议即发生在商铺经营与管理问题上，为响应政府关于中关村西区业态调整的整体要求，原有统一管理前提之下的市场模式必须予以改变。由亿世界电子市场公司作为平台，商铺产权人将商铺委托该公司出租予专门公司管理的这一新模式本身并不违背上述双方所确立的关于统一管理的原则。在这一前提下，亿世界电子市场公司、亿世界物业公司及

私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的行使应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。通过合同对物权行使方式作出相应约定，是物权人行使其物权的一种形式。本案中，杨贺系涉案商铺的产权人，其对商铺的所有权应受法律保护。但综合考虑涉案商铺从开发商处购买之初所签订的预售合同、商铺经营者与亿世界电子市场公司签订的经营管理协议书等文件中有关商铺接受统一经营管理的相关规定及涉案商铺所在市场统一经营管理多年的事实，可以认定对涉案商铺的使用，应由管理公司全权统一负责管理，商铺产权人对商铺所有权的行使在法律上讲是受到一定程度的限制的。在实际利用商铺经营过程中，产权人、管理公司及相关各

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6204号上诉人（原审原告）：杨贺，女，1971年4月29日出生。委托诉讼代理人：俞元（杨贺之夫）。被上诉人（原审被告）：亿世界（北京）电子市场有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街11号北科置业大厦1-4层。法定代表人：杨明新，总经理。委托诉讼代理人：琚向晖，北京市中永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京亿世界物业管理有限责任公……