商品房预售合同纠纷 （2016）川10民终551号

双方于2011年3月17日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，曾敬在签订合同后向四川浦发公司缴纳了购房款，履行了其义务，四川浦发公司自2012年6月30日向曾敬交房后应在365日内即2013年6月30日取得房屋所有权证书，而四川浦发公司未全面履行其义务，直至2014年10月17日才为曾敬办理好房屋所有权证书，属违约行为，故曾敬主张四川浦发公司支付因逾期办证的违约金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持，但四川浦发公司已为曾敬在2014年10月9日办理好了房屋所有权证书，故四川浦发公司违约起止时间应认定为2013年7月1日起至2014年10月17日止，共计473天。四川浦发公司辩称提出原告主张的违约金过高，请求予以减少的主张，根据最高人民法院关于《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，双方约定的违约金是否过高主要以曾敬的实际损失为基础，而曾敬并未举证证实其是否存在实际损失，即具体损失数额不能确定。综合考虑四川浦发公司逾期办证违约行为的情节以及如按期办

双方于2011年3月17日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，曾敬在签订合同后向四川浦发公司缴纳了购房款，履行了其义务，四川浦发公司自2012年6月30日向曾敬交房后应在365日内即2013年6月30日取得房屋所有权证书，而四川浦发公司未全面履行其义务，直至2014年10月17日才为曾敬办理好房屋所有权证书，属违约行为，故曾敬主张四川浦发公司支付因逾期办证的违约金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持，但四川浦发公司已为曾敬在2014年10月9日办理好了房屋所有权证书，故四川

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川10民终551号上诉人（原审原告）：曾敬，女，汉族，1988年2月10日出生，住四川省内江市市中区团结街。诉讼代表人：汪宇，男，汉族，1978年6月5日出生，住四川省内江市市中区团结街。被上诉人（原审被告）：四川浦发置业有限公司，住所地四川省内江市市中区环城路。法定代表人：陈光标，该公司董事长。委托诉讼代理人：官忠建，该公司工作人员。上诉人曾……