（2011）浙金商终字第1275号

本案所涉的房屋于2010年10月拍卖时，鼎盛拍卖公司已将该房屋租赁的事实进行披露，并在拍卖特别声明中明确按买卖不破租赁的法律规定，拍卖成交后原租赁合同继续有效。本案争议的焦点是：房屋拍卖成交后，租金是否仍应由冯碧莹继续收取。本案所涉的原房产所有人姜双林于2007年2月10日将房屋出租给了袁聚财，2008年9月11日姜双林将收取租金的权利转让给了冯碧莹，2009年姜双林又将该房屋设置了抵押，在房屋拍卖前冯碧莹也已收取了两年的租金，该房屋于2010年10月被金华市婺城区人民法院拍卖并已成交。抵押人姜双林将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人即叶丁、向莉继续有效。由于本案房屋的所有权人发生了变更，原所有权人姜双林对该房屋不再享有处分、收益等权利，故姜双林亦不再享有收取租金的权利。虽姜双林虽将收租权转让给了冯碧莹，但姜双林、冯碧莹已无法按照转让协议履行合同，故原审法院判决驳回冯碧莹在原审的诉讼请求并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

本案所涉的房屋于2010年10月拍卖时，鼎盛拍卖公司已将该房屋租赁的事实进行披露，并在拍卖特别声明中明确按买卖不破租赁的法律规定，拍卖成交后原租赁合同继续有效。本案争议的焦点是：房屋拍卖成交后，租金是否仍应由冯碧莹继续收取。本案所涉的原房产所有人姜双林于2007年2月10日将房屋出租给了袁聚财，2008年9月11日姜双林将收取租金的权利转让给了冯碧莹，2009年姜双林又将该房屋设置了抵押，在房屋拍卖前冯碧莹也已收取了两年的租金，该房屋于2010年10月被金华市婺城区人民法院拍卖并已成交。抵押人姜双林将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人即叶丁、向莉继续有效。由于本

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金商终字第1275号上诉人（原审原告）：冯碧莹。委托代理人：何国通。被上诉人（原审被告）：袁聚财。原审第三人：叶丁。原审第三人：向莉。上诉人冯碧莹为与被上诉人袁聚财、原审第三人叶丁、向莉租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2011）金婺商初字第246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员方梅担任审判长，审判员金莉、柳维……