房屋买卖合同纠纷 （2015）滁民一终字第00781号

吴忠才与瑞祥公司签订的《商品房买卖合同》和《车位转让协议》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方具有法律约束力。瑞祥国际名都9幢（楼）在诉讼中已取得了房地产登记证明，瑞祥公司已履行了协助吴忠才办理房地产产权登记的合同义务，涉案房屋现已可以办理房地产权属证书，故吴忠才诉请要求判决瑞祥公司协助其办理房地产产权登记的诉讼请求已实现。吴忠才与瑞祥公司在《商品房买卖合同》及《车位转让协议》第三条中对逾期办证的违约责任并未进行约定，吴忠才述称《车位转让协议》第三条是对逾期办证违约责任的约定，与事实不符，且未能举证证明，故不予支持。吴忠才与瑞祥公司在《商品房买卖合同》第十五条中约定：瑞祥公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因瑞祥公司的责任吴忠才不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意一年内吴忠才不追究瑞祥公司责任。涉案房屋交付时间为2013年9月11日，扣除60天的宽限期和一年的免责期，瑞祥公司应在2014年11月11日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而瑞祥公司在诉讼中未能举证证明其向产权登记机关备案的具体

吴忠才与瑞祥公司签订的《商品房买卖合同》和《车位转让协议》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方具有法律约束力。瑞祥国际名都9幢（楼）在诉讼中已取得了房地产登记证明，瑞祥公司已履行了协助吴忠才办理房地产产权登记的合同义务，涉案房屋现已可以办理房地产权属证书，故吴忠才诉请要求判决瑞祥公司协助其办理房地产产权登记的诉讼请求已实现。吴忠才与瑞祥公司在《商品房买卖合同》及《车位转让协议》第三条中对逾期办证的违约责任并未进行约定，吴忠才述称《车位转让协议》第三条是对逾期办证违约责任的约定，与事实不符，且未能举证证明，故不予支持。吴忠才与瑞祥公司在《商品房买卖合同》第十五条中约定：瑞祥公司应当

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00781号上诉人（原审原告）：吴忠才，男，1982年4月3日出生，汉族，打工，住安徽省全椒县。委托代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县，组织机构代码67090551-1。法定代表人：彭纪业，该公司董事长。委托代理人：杜保平，安徽儒林律师事务所律师。上诉人吴忠……