房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2770号

关湛棠为美国籍公民，本案系涉外房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百二十六条规定，涉外合同当事人可以选择处理合同争议所适用的法律。苏思颖、戚昭与关湛棠、关本立均同意本案适用中华人民共和国法律处理。为此，一审法院以中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。高焕娴是关湛棠、关本立的委托代理人，其有出售涉案房屋的代理权限。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条关于代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力的规定，高焕娴以关湛棠、关本立名义与苏思颖、戚昭签订的《房屋买卖合同》，对关湛棠、关本立发生法律效力。据证人曾某的证言及曾某提供的微信聊天记录显示，买卖双方签署涉案《房屋买卖合同》的时间不一致，作为买方的苏思颖、戚昭于2018年8月29日签订合同，而代表卖方的高焕娴于2018年9月5日签订合同。《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四的规定，采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。据此，涉案《房屋买卖合同》于2018年9月5日成立并生效。按照合同约定，买方在合同签订时支付定金3万元，合同签订后的9

关湛棠为美国籍公民，本案系涉外房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百二十六条规定，涉外合同当事人可以选择处理合同争议所适用的法律。苏思颖、戚昭与关湛棠、关本立均同意本案适用中华人民共和国法律处理。为此，一审法院以中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。高焕娴是关湛棠、关本立的委托代理人，其有出售涉案房屋的代理权限。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条关于代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力的规定，高焕娴以关湛棠、关本立名义与苏思颖、戚昭签订的《房屋买卖合同》，对关湛棠、关本立发生法律效力。据证人曾某的证言及曾某提供的微信聊天记录显示，买卖双

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2770号上诉人（原审被告、反诉原告）：关湛棠（GuanZhanTang）。上诉人：（原审被告、反诉原告）：关本立。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：罗维，广东国声律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：罗政，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏思颖。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戚昭。上述两……