租赁合同纠纷 （2013）榆中法民一终字第00285号

上诉人刘x与被上诉人郭xx签订租赁合同事实清楚，属双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院认定合同有效并解除正确。上诉人认为，被上诉人出租的商场未打造成高档商场，大多数柜台出售散货和杂货，且被上诉人擅自将部分公共通道出租，影响其日常经营活动，给其造成损失，请求赔偿的主张，因双方对被上诉人的商场档次及摊位布局的变更在租赁合同中并未明确约定，故被上诉人根据市场经营状况在合法的范围内调整商场档次、增加摊位等，是否属违约行为，本院无法认定。关于郭xx与案外人因借款纠纷是否造成上诉人的经营损失，因上诉人举证不力，本案不予认定。据此，上诉人刘x所持上诉理由，因证据不足，不予支持。对于被上诉人郭xx在上诉期间书面撤回上诉的申请，符合法律规定，应予准许。原审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7115元，由上诉人刘x承担；被上诉人郭xx预交的上诉费5500元，予以退还。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮审　判　员　　杜波云代理审判员　　吴凤凤二〇一三年十二月十日书

上诉人刘x与被上诉人郭xx签订租赁合同事实清楚，属双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院认定合同有效并解除正确。上诉人认为，被上诉人出租的商场未打造成高档商场，大多数柜台出售散货和杂货，且被上诉人擅自将部分公共通道出租，影响其日常经营活动，给其造成损失，请求赔偿的主张，因双方对被上诉人的商场档次及摊位布局的变更在租赁合同中并未明确约定，故被上诉人根据市场经营状况在合法的范围内调整商场档次、增加摊位等，是否属违约行为，本院无法认定。关于郭xx与案外人因借款纠纷是否造成上诉人的经营损失，因上诉人举证不力，本案不予认定。据此，上诉人刘x所持上诉理由，因证据不足，不予支持。对于

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00285号上诉人（原审被告、反诉原告）刘x。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭xx。上诉人刘x因租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2013）榆民二初字第00563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年3月1日，原告郭xx与被告刘x签订了《租赁经营合同》，约……