商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终1704号

一、被告宣传的“五星级酒店、都市公寓”位于政府开发规划的南湖E-2-03地块，被告的关联企业温州鸿益置业有限公司已经就该地块向温州市国土资源局瓯海分局支付了地块使用权出让金，且被告在广告宣传中就“五星级酒店、都市公寓”的开发时间亦没有做具体确定的允诺或说明。结合上述事实以及原告提供的证据，无法认定被告就“五星级酒店、都市公寓”的广告宣传存在欺诈。二、关于赠送空间。被告在广告宣传中就可能存在的赠送空间类型做了罗列似的陈述，且在做户型介时载明“以实际交付为准”字样，也未就案涉商品房相应户型做明确赠送空间说明。结合楼市实践，购房者在房屋交付后对未纳入商品房合同面积范围的“电梯间、楼梯间、阳台”等空间通过装修改造，进一步扩大提升商品房使用功能的情况确实存在，故不能据此认定被告该广告宣传存在欺诈。综上，仅凭上述广告及宣传资料不足以认定被告存在欺诈情形，亦不构成导致商品房买卖合同被撤销的充足理由，原告要求撤销商品房买卖合同的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合

一、被告宣传的“五星级酒店、都市公寓”位于政府开发规划的南湖E-2-03地块，被告的关联企业温州鸿益置业有限公司已经就该地块向温州市国土资源局瓯海分局支付了地块使用权出让金，且被告在广告宣传中就“五星级酒店、都市公寓”的开发时间亦没有做具体确定的允诺或说明。结合上述事实以及原告提供的证据，无法认定被告就“五星级酒店、都市公寓”的广告宣传存在欺诈。二、关于赠送空间。被告在广告宣传中就可能存在的赠送空间类型做了罗列似的陈述，且在做户型介时载明“以实际交付为准”字样，也未就案涉商品房相应户型做明确赠送空间说明。结合楼市实践，购房者在房屋交付后对未纳入商品房合同面积范围的“电梯间、楼梯间、阳台”等空间

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1704号上诉人（原审原告）：陈靖轩。委托代理人：ＸＸ义、翁定勋，浙江学优律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地森马实业（温州）有限公司，住所地浙江省温州市瓯海区横港头安昌锦园6幢105室。法定代表人：谢骥，副董事长。委托代理人：方良、周听雪，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人陈靖轩因与被上诉人华润置地森马实业（温州）有限公司商……