商品房销售合同纠纷 （2013）宁民终字第2137号

陈晓兰与荣盛公司间的房屋买卖合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的权利义务，因荣盛公司的原因，陈晓兰未能按照合同约定的时间及时办理房屋权属证书，现陈晓兰要求荣盛公司承担违约责任，合法有据，予以支持。双方在合同中约定：迟延办证的，每迟延一天按一元计付违约金并不违反法律规定，亦合法有效，双方应当遵守。因荣盛公司自愿补偿陈晓兰2000元亦于法不悖，予以支持。陈晓兰要求参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计付违约金，因无事实依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：荣盛公司于判决生效后十日内补偿陈晓兰人民币2000元。一审诉讼费703元，由荣盛公司负担。上诉人陈晓兰不服上述判决，向本院提起上诉称，一、原审判决未查明上诉人违约期限，就确定了违约金数额，事实不清。二、上诉人在原审中主张被上诉人为加重上诉人责任，免除自身责任，在合同中对于违约金的支付标准作出相差100倍的约定，根据合同法第四十条，涉案合同关于延期办证违约金的约定应当无效。同时，上诉人还主张，即使该约定有效，被上诉人按照约定标准（1元每天

陈晓兰与荣盛公司间的房屋买卖合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的权利义务，因荣盛公司的原因，陈晓兰未能按照合同约定的时间及时办理房屋权属证书，现陈晓兰要求荣盛公司承担违约责任，合法有据，予以支持。双方在合同中约定：迟延办证的，每迟延一天按一元计付违约金并不违反法律规定，亦合法有效，双方应当遵守。因荣盛公司自愿补偿陈晓兰2000元亦于法不悖，予以支持。陈晓兰要求参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计付违约金，因无事实依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：荣盛公司于判决生效后十日内补偿陈晓兰人民

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2137号上诉人（原审原告）陈晓兰。被上诉人（原审被告）荣盛房地产发展股份有限公司，组织机构代码23607772-5，住所地河北省廊坊市开发区春明道北侧。法定代表人耿建明，荣盛房地产发展股份有限公司董事长。委托代理人曹义怀、苏聪聪，北京盈科（南京）律师事务所律师。上诉人陈晓兰因与被上诉人荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛公司）商……