租赁合同纠纷 （2014）成民终字第2421号

关于《租赁合同》效力的问题。长乐村村委会、集美公司在该合同中约定，长乐村村委会将本村集体所有的旧厂房及辅助设施折价100000元给集美公司，集美公司可将相应旧房拆除并新建厂房，新建厂房归乙方所有的内容，违反了现行土地管理法的强制性规定，应为无效。该合同中除前述约定以外的内容，均是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的相关规定，应为有效。因此，长乐村村委会主张集美公司支付其折价款及其逾期利息，于法无据，原审法院不予支持。关于租赁费的问题。双方签订的《租赁合同》于2005年4月7日生效，按照约定，集美公司应于2005年4月10日前支付当年度租金15000元（10亩×1500元／亩），应分别于2006年、2007年、2008年、2009年、2010年4月1日前支付第二年度、第三年度、第四年度、第五年度、第六年度租金各15000元，共计90000元；因涉讼租赁场地于2011年4月后被他人破坏，且无法实现租赁用途，集美公司于2011年5月以后不再负有支付租金的义务。集美公司共计支付租金18000元，尚欠租金72000元。集美公司在第一次庭审中称其支付了全部租金，因相应手续被毁损无法

关于《租赁合同》效力的问题。长乐村村委会、集美公司在该合同中约定，长乐村村委会将本村集体所有的旧厂房及辅助设施折价100000元给集美公司，集美公司可将相应旧房拆除并新建厂房，新建厂房归乙方所有的内容，违反了现行土地管理法的强制性规定，应为无效。该合同中除前述约定以外的内容，均是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的相关规定，应为有效。因此，长乐村村委会主张集美公司支付其折价款及其逾期利息，于法无据，原审法院不予支持。关于租赁费的问题。双方签订的《租赁合同》于2005年4月7日生效，按照约定，集美公司应于2005年4月10日前支付当年度租金15000元（10亩×1500元／亩），

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2421号上诉人（原审被告）郫县集美食品有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇长乐村。法定代表人陈万树，该公司执行董事。委托代理人廖先军，四川信与和律师事务所律师。委托代理人冯超，四川信与和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郫县郫筒镇长乐村村民委员会。住所地：四川省郫县郫筒镇长乐村*组。法定代表人孙从成，该村民委员会主任。委托代理人张雪……