民间借贷纠纷 （2019）黑02执异93号

本院在审理宋威葳诉鑫晟公司、杨春宇、张淑清民间借贷纠纷一案过程中，依宋威葳申请保全查封了包括本案所涉房产在内的鑫晟公司名下位于克东县温馨家园小区的部分房产，该保全行为符合法律规定。在该案进入执行程序后，案外人商秀春、赵艳春提出执行异议，主张其已合法取得案涉房屋的所有权，法院的查封行为侵害了其合法权益，要求解除对克东县温馨家园8号楼1单元901室房产的查封。本院认为，首先，案外人商秀春、赵艳春主张从刘某某手中购买了案涉房屋，并向本院提交了签订日期为2015年8月10日的温馨家园售楼合同，而根据被执行人提供的还款说明可知，刘某某、刘某与鑫晟公司、杨春宇和杨淑清达成的以温馨家园8、9号楼部分房产抵顶欠款的时间为2015年8月28日，二者时间相互矛盾，不符合常理。其次，本案并无证据证实刘某某、刘某与被执行人鑫晟公司、杨春宇、张淑清之间的借款关系及借款数额，被执行人提供的还款说明中，对刘某某、刘某的欠款分别以哪户房产抵顶亦无明确表述，不能认定本案所涉房屋即为被执行人抵顶给刘某某个人的顶账房屋，亦不能认定刘某某对该房屋享有处分的权利。第三，案涉房屋虽由案外人占有使用，但其实际占有使用该房屋的时间为

本院在审理宋威葳诉鑫晟公司、杨春宇、张淑清民间借贷纠纷一案过程中，依宋威葳申请保全查封了包括本案所涉房产在内的鑫晟公司名下位于克东县温馨家园小区的部分房产，该保全行为符合法律规定。在该案进入执行程序后，案外人商秀春、赵艳春提出执行异议，主张其已合法取得案涉房屋的所有权，法院的查封行为侵害了其合法权益，要求解除对克东县温馨家园8号楼1单元901室房产的查封。本院认为，首先，案外人商秀春、赵艳春主张从刘某某手中购买了案涉房屋，并向本院提交了签订日期为2015年8月10日的温馨家园售楼合同，而根据被执行人提供的还款说明可知，刘某某、刘某与鑫晟公司、杨春宇和杨淑清达成的以温馨家园8、9号楼部分房产抵顶

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异93号案外人：商秀春。案外人：赵艳春。申请执行人：宋威葳。被执行人：克东县鑫晟房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨春宇，该公司总经理。被执行人：杨春宇。被执行人：张淑清。本院依据（2015）齐商初字第72号民事判决书受理执行宋威葳与克东县鑫晟房地产开发有限责任公司（下称鑫晟公司）、杨春宇、张淑清民间借贷纠纷一案。执行中，案外人……