房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民再132号

2008年7月16日，陈亲明将《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中所指向的遵义市红花岗区长征镇凉水村黔北风情一条街还房小区地段5号楼2单元5-2-2-B（面积117.45平方米）住宅房作价120000元出售给易国均，双方为此签订了《购房协议书》，易国均已按约履行了付款义务，该《购房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应属有效，对合同双方均具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，对易国均主张的双方所签订的《购房协议书》有效的诉讼请求，予以支持。陈亲明辩称因政府行为导致陈亲明至今未得到拆迁安置还房及过渡费，系不可抗力造成的，故易国均、陈亲明之间签订的《购房协议书》为无效的辩解，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，陈亲明未能提供证据证明双方签订的《购房协议书》符合合同无效的法定情形，故对陈亲明该辩解理由不予采信。易国均主张要求陈亲明向其支付2015年-2017年所欠四个季度的过渡费16912.80元，陈亲明虽然认可尚欠易国均2015年-2017年四个季度的过渡费未给付，但易国均未能提供证据证明陈亲明已经实际领取了该过

2008年7月16日，陈亲明将《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》中所指向的遵义市红花岗区长征镇凉水村黔北风情一条街还房小区地段5号楼2单元5-2-2-B（面积117.45平方米）住宅房作价120000元出售给易国均，双方为此签订了《购房协议书》，易国均已按约履行了付款义务，该《购房协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，应属有效，对合同双方均具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，对易国均主张的双方所签订的《购房协议书》有效的诉讼请求，予以支持。陈亲明辩称因政府行为导致陈亲明至今未得到拆迁安置还房及过渡费，系不可抗力造成的，故易国

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民再132号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：易国均，男，1976年9月9日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：任鸿飞，贵州于道律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：陈亲明，男，1973年4月16日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：田维娟，遵义市红花岗区长征法律服务所法律服务工作者。再审申……