租赁合同纠纷 （2021）宁01民终423号

原告余占海与被告赵鸿涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。在合同履行过程中，因被告赵鸿涛与协力厚公司协商解除了其双方签订的《房屋租赁合同》，亦被告赵鸿涛在租赁期限届满前以其行为表明不履行与原告余占海签订的《房屋租赁合同》中约定的主要义务，故原告余占海要求解除与被告赵鸿涛签订的《房屋租赁合同》的诉请，予以支持。关于原告主张的损失35万元，根据原告陈述20万元经济损失为预期收益，但预期收益并非直接经济损失，且原告也未提交证据证实剩余4年租期的预期收益为20万元的事实，故原告要求被告赔偿20万元预期收益经济损失的诉请本院不予支持。原告陈述15万元经济损失为剩余4年租赁期内的装修损失，经查，涉案房屋系被告王纪存装修，装修费用共计97720元，该费用原告已支付给被告王纪存，故涉案房屋的装修视为原告装修，且本案系因被告赵鸿涛违约导致合同解除，故被告赵鸿涛应当赔偿原告剩余租赁期内装修残值损失，但因原告继续占有涉案房屋用于经营超市，故原告主张的装修费用（装修残余损失）可待其搬离涉案房屋后根据剩余租赁期限予以主张。被告赵鸿涛经合法传唤，未出庭应诉

原告余占海与被告赵鸿涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。在合同履行过程中，因被告赵鸿涛与协力厚公司协商解除了其双方签订的《房屋租赁合同》，亦被告赵鸿涛在租赁期限届满前以其行为表明不履行与原告余占海签订的《房屋租赁合同》中约定的主要义务，故原告余占海要求解除与被告赵鸿涛签订的《房屋租赁合同》的诉请，予以支持。关于原告主张的损失35万元，根据原告陈述20万元经济损失为预期收益，但预期收益并非直接经济损失，且原告也未提交证据证实剩余4年租期的预期收益为20万元的事实，故原告要求被告赔偿20万元预期收益经济损失的诉请本院不予支持。原告陈述15

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书（2021）宁01民终423号上诉人（原审被告）：赵鸿涛，男，1971年10月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马金娥，宁夏赛沃律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余占海，男，1974年1月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。 原审被告：王纪存，男，1……