房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9294号

双方当事人就买卖涉案房屋所签署的定金协议、买卖合同，其内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，均应属有效，双方当事人均应严格履行各自的合同义务。本案中，双方当事人分别以对方拒绝履行合同义务为由，主张对方违约。依据合同约定，除定金与拟贷款金额以外的成交价款，由李莉分两次支付，其中第一笔于网签后并于2016年6月8日前支付，故双方当事人应于6月8日前办理完网签手续。依据二手房交易的流程，房屋出卖人应当负责办理房源的核验手续，买受人应负责办理购房资格审核的手续，如果未通过上述事项的核验则不能办理房屋买卖的网签手续。结合本案现有事实及证据材料，表明李莉在合同履行中并未通过居间方我爱我家公司办理购房资格审核手续而是自行办理完上述手续，而李秋林并未提供证据证明其在6月8日前已办理完房源核验手续，而上述房源核验手续的办理无须买受人协助办理；且依据合同约定，李秋林在李莉未履行交易环节的各项协助义务的情况下，负有催告义务，但李秋林并未提供证据证明其在6月8日前通知李莉办理网签手续或李莉接到通知后拒绝办理网签手续，故李秋林主张李莉不履行合同约定的协助义务，证据不足，法院不予采信。同时，依据上述合同约定，

双方当事人就买卖涉案房屋所签署的定金协议、买卖合同，其内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，均应属有效，双方当事人均应严格履行各自的合同义务。本案中，双方当事人分别以对方拒绝履行合同义务为由，主张对方违约。依据合同约定，除定金与拟贷款金额以外的成交价款，由李莉分两次支付，其中第一笔于网签后并于2016年6月8日前支付，故双方当事人应于6月8日前办理完网签手续。依据二手房交易的流程，房屋出卖人应当负责办理房源的核验手续，买受人应负责办理购房资格审核的手续，如果未通过上述事项的核验则不能办理房屋买卖的网签手续。结合本案现有事实及证据材料，表明李莉在合同履行中并未通过居间方我爱我家公司办理购房资

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9294号上诉人（原审原告、反诉被告）：李秋林,男，1953年7月1日出生。委托诉讼代理人:杨民（李秋林之女婿）。委托诉讼代理人：李珊（李秋林之女儿）。上诉人（原审被告、反诉原告）：李莉，女,1981年8月13日出生。委托诉讼代理人:郑宪顺，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人:高巍，北京市京师律师事务所实习律师。上诉人李秋林与上诉……