商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终6698号

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审的争议焦点为：一、顺亚方舟公司是否需要支付逾期交楼违约金；二、孔繁宏请求顺亚方舟公司履行沐浴间间隔改造或折现同等价款补偿损失是否应支持。关于争议焦点一，经查，双方当事人签订合同约定商品房交付条件为房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。案涉商品房对应的建设工程于2018年12月17日取得竣工验收备案表，顺亚方舟公司于2018年7月30日通知孔繁宏收楼时，案涉商品房未符合合同约定的交付条件。孔繁宏于2018年8月2日签订《钥匙托管委托书》，但没有签订《收楼物品领用登记表》，且孔繁宏表示拒绝收楼，故不能据此认定为已收楼。孔繁宏收到上述通知后未收楼合法有据。顺亚方舟公司再次通知孔繁宏办理收楼手续的时间为2019年3月12日，合同约定的交楼时间为2018年7月31日，顺亚方舟公司已逾期交楼应承担逾期交楼违约金。顺亚方舟公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，经审查，案涉《商品房买卖合同（预售）》附件约定案涉房屋卫生间配沐浴间隔，但顺亚方舟公司并未按照合同约定的装修交楼标准建设，建成的商品房主卧卫生间未设置沐浴

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审的争议焦点为：一、顺亚方舟公司是否需要支付逾期交楼违约金；二、孔繁宏请求顺亚方舟公司履行沐浴间间隔改造或折现同等价款补偿损失是否应支持。关于争议焦点一，经查，双方当事人签订合同约定商品房交付条件为房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。案涉商品房对应的建设工程于2018年12月17日取得竣工验收备案表，顺亚方舟公司于2018年7月30日通知孔繁宏收楼时，案涉商品房未符合合同约定的交付条件。孔繁宏于2018年8月2日签订《钥匙托管委托书》，但没有签订《收楼物品领用登记表》，且孔繁宏表示拒绝收楼，故不能据此认定为已收楼。孔繁宏

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终6698号上诉人（原审被告）:佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：唐巍。委托诉讼代理人:常嘉，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孔繁宏，男，汉族，1983年8月3日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务……