商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终6962号

原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告螺蛳湾公司应当按照合同约定在2017年6月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案被告认为该违约金标准过高，申请调整，故酌情调整为按日万分之零点五的标准计算，对于原告方主张的违约金，予以支持自2017年7月1日起至2018年10月29日的违约金为602429元×485天×0.05‰=14609元。综上所述，对原告的诉讼请求中合理的部分予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决：一、被

原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告螺蛳湾公司应当按照合同约定在2017年6月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告方应当按约履行交付义务，被告并未按期履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案被告认

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6962号上诉人（原审原告）：张灵知，男，1973年9月12日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：戴自雄，云南鸿程律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，住所地：云南省昆明经开区经开路**科技创新园**。法定代表人：吴希雄，经理。委托诉讼代理人：李顺燕，女，汉族，199……