租赁合同纠纷 （2021）豫11民终211号

马金锁接收日杂品公司抵偿给其的办公楼及仓库后，委托马贵元向闫庄村委会交纳土地租赁费，闫庄村委会也收取了土地租赁费，虽然双方未签订书面租赁合同，但是双方形成事实上的土地不定期租赁合同。马金锁未按时交纳租赁费，在马金锁拖欠租赁费的情况下，闫庄村委会享有合同解除权。该合同在本案起诉状副本送达给马金锁时解除。合同解除后，马金锁应当将拖欠的租赁费偿还给闫庄村委会，并将租赁的土地返还给闫庄村委会。闫庄村委会请求马金锁支付2011年1月1日至返还之日的租赁费，法院认为马金锁在2011年就开始拖欠租赁费，闫庄村委会在2018年才主张权利，2011年至2015年马金锁拖欠的租赁费已经超过诉讼时效，法院不予支持。但是马金锁应当向闫庄村委会支付2016年1月1日至2018年12月31日的租金151772.07元。马贵元不是租赁合同的相对人，闫庄村委会请求马贵元支付租赁费，于法无据，法院不予支持。日杂品公司以物抵债将其建造的房屋抵偿给马金锁，马金锁对案涉土地上的房屋享有使用收益的权利。关于涉案土地上的房屋如何处理问题，法院认为在土地和房屋所有权人相分离的情况下，马金锁将土地返还给闫庄村委会后，双方应妥善解决涉

马金锁接收日杂品公司抵偿给其的办公楼及仓库后，委托马贵元向闫庄村委会交纳土地租赁费，闫庄村委会也收取了土地租赁费，虽然双方未签订书面租赁合同，但是双方形成事实上的土地不定期租赁合同。马金锁未按时交纳租赁费，在马金锁拖欠租赁费的情况下，闫庄村委会享有合同解除权。该合同在本案起诉状副本送达给马金锁时解除。合同解除后，马金锁应当将拖欠的租赁费偿还给闫庄村委会，并将租赁的土地返还给闫庄村委会。闫庄村委会请求马金锁支付2011年1月1日至返还之日的租赁费，法院认为马金锁在2011年就开始拖欠租赁费，闫庄村委会在2018年才主张权利，2011年至2015年马金锁拖欠的租赁费已经超过诉讼时效，法院不予支持。

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终211号上诉人（原审原告）：漯河市源汇区干河陈乡闫庄村村民委员会，住所地漯河市源汇区交通路南段。法定代表人：阎平全，村民委员会主任。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马金锁，男，汉族，1942年3月10日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：韩志刚，河南蓝标律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马贵元……