租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4230号

1.张国建签订协议时是否享有物权处分权不影响本案所涉租赁合同的效力，刘礼林、张国建签订协议系双方自愿，无合同无效或可撤销情形，双方对合同效力不持异议，法院予以确认。2.刘礼林、张国建签订协议时仅约定由张国建将对佳园公司拥有的45%资产进行出租，包括厂房、仓库、空白待使用土地、公用设施，双方对租赁物范围并未作明确约定。刘礼林在与张国建签订本案所涉协议时，实际已租赁佳园公司的厂房、土地等设施在进行生产经营，刘礼林在双方协议签订前后至2019年6月一直占有、使用着该资产，佳园公司股东会也对刘礼林2018年事务由张国建处理达成一致意见，故刘礼林认为张国建未按照协议履行没有依据，对刘礼林所主张的协议无法履行，合同目的不能实现的主张法院不予采信。因佳园公司业已停产，由此案涉租赁合同实际也已不能继续履行。因此，刘礼林要求解除案涉租赁协议的诉讼请求，法院予以支持。3.根据刘礼林、张国建的协议，刘礼林应当在2018年2月8日前给付上半年租金即180万元，而刘礼林实际仅履行了170万元。刘礼林、张国建签订协议合法有效，张国建已按协议履行合同义务，刘礼林也应当按协议履行给付租金的义务，现刘礼林要求张国建返还

1.张国建签订协议时是否享有物权处分权不影响本案所涉租赁合同的效力，刘礼林、张国建签订协议系双方自愿，无合同无效或可撤销情形，双方对合同效力不持异议，法院予以确认。2.刘礼林、张国建签订协议时仅约定由张国建将对佳园公司拥有的45%资产进行出租，包括厂房、仓库、空白待使用土地、公用设施，双方对租赁物范围并未作明确约定。刘礼林在与张国建签订本案所涉协议时，实际已租赁佳园公司的厂房、土地等设施在进行生产经营，刘礼林在双方协议签订前后至2019年6月一直占有、使用着该资产，佳园公司股东会也对刘礼林2018年事务由张国建处理达成一致意见，故刘礼林认为张国建未按照协议履行没有依据，对刘礼林所主张的协议无法

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4230号上诉人（原审原告）：刘礼林，男，1966年7月10日出生，××族，住江苏省海安市。委托诉讼代理人：沈燕，江苏濠阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋思思，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张国建，男，1966年7月11日出生，××族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：金晓祥，江苏信阳光律师事务所律师。原审第三人：南通……