商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终10539号

根据广源公司与幸福物业公司、新中兴公司签订的一系列《商品房包销协议》、《补充协议》、《“一德花园”财务初步结算说明书确认》等协议的内容及广源公司与幸福物业公司、新中兴公司于2000年9月8日签署的《一德花园业主交接备忘录》第三条“丙方投资所得未售出部分，由丙方指定立约人签署《预售契约》由乙方统一存档，列一份明细表给甲方，若丙方立约人发生变更，甲方仍按与丙方合作原则予以配合办理变更手续，无须增加任何费用和条件”的约定，并结合幸福物业公司和梁宝雄的相关陈述及买卖房屋时梁宝雄的妻子卢丽英是幸福物业公司股东的事实，可认定该《商品房包销协议》非一般意义的包销房屋，且未进行最终结算；广源公司与梁宝雄签订涉讼房屋的《房地产预售契约》，实质是广源公司与幸福物业公司、新中兴公司履行上述协议的行为。而且，梁宝雄主张其已支付了全部购房款，仅提供幸福物业公司出具的《收款收据》予以证明,鉴于梁宝雄妻子卢丽英在买卖房屋时是幸福物业公司的股东，与幸福物业公司存在关联关系，故在无其他证据予以佐证的情况下，对梁宝雄的该主张不予采信。梁宝雄所谓的购买涉讼房屋，不同于一般的商品房买卖。在幸福物业公司未履行义务向广源公司支付

根据广源公司与幸福物业公司、新中兴公司签订的一系列《商品房包销协议》、《补充协议》、《“一德花园”财务初步结算说明书确认》等协议的内容及广源公司与幸福物业公司、新中兴公司于2000年9月8日签署的《一德花园业主交接备忘录》第三条“丙方投资所得未售出部分，由丙方指定立约人签署《预售契约》由乙方统一存档，列一份明细表给甲方，若丙方立约人发生变更，甲方仍按与丙方合作原则予以配合办理变更手续，无须增加任何费用和条件”的约定，并结合幸福物业公司和梁宝雄的相关陈述及买卖房屋时梁宝雄的妻子卢丽英是幸福物业公司股东的事实，可认定该《商品房包销协议》非一般意义的包销房屋，且未进行最终结算；广源公司与梁宝雄签订涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10539号上诉人(原审原告)：梁宝雄，男，x年x月x日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：李萍、白峻，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市广源实业总公司，住所地广州市越秀区东风东路。法定代表人：陈景就，职务：总经理。委托代理人：谢绮明、梁建明，男，该公司职员，联系地址同上。原审第三人：广州市幸福物业管理有限公司……