商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1537号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为。关于被告主张原告请求超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期办理房屋所有权证违约金的，如果买卖双方约定按日计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违约金不予支持。原、被告双方在买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，被告于2010年1月19日向原告交付房屋，其应于上述日期后180日内，即2010年7月18日前办理权属备案登记手续，被告的违约期间为2010年7月19日至2012年10月28日，现原告于2015年1月5日来院主张权利，对2013年1月5日前的权利依法不应保护。原告诉讼请求已超过二年诉讼时效，原告没有提供证据证明其存在诉讼时效中止

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为。关于被告主张原告请求超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期办理房屋所有权证违约金的，如果买卖双方约定按日计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1537号上诉人（原审原告）：潘勇，男，1967年12月23日出生，汉族。住址：沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：姜玉芝，女，1967年12月18日出生，汉族。住址：沈阳市于洪区。委托代理人：潘勇，1967年12月23日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司。住所地：沈阳市于洪区赤山路**号。法定代表人：……