租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14632号

因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。因无证据证明涉案场地已经取得产权登记和办理过合法的规划报建手续，莱宾公司、李书香双方就涉案场地签订的《租赁协议书》违反了法律法规的强制性规定，应为无效。李书香要求解除双方签订的租赁协议书于法不合，一审法院不予支持。签订合同后，李书香向莱宾公司支付了租赁押金2000元，该费用属于保证合同履行的费用，合同无效后，根据无效合同财产相互返还原则，莱宾公司应将该2000元返还给李书香，故现李书香要求莱宾公司返还租赁押金2000元于法有据，一审法院予以支持。虽涉案租赁协议无效，但莱宾公司有权要求李书香参照协议约定向李书香主张占用涉案场地期间的场地占用费，故莱宾公司主张的租金应为场地占用费。根据租赁协议书约定，自2020年10月21日起前半年为试用期间，租金按1000元/月收取，故自2020年10月21日起算半年期间的场地占用费应参照该标准计算，莱宾公司主张每月场地占用费按3500元/月计付的意见缺乏依据，一审法院不予采纳。李书香已向莱宾公司支

因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。因无证据证明涉案场地已经取得产权登记和办理过合法的规划报建手续，莱宾公司、李书香双方就涉案场地签订的《租赁协议书》违反了法律法规的强制性规定，应为无效。李书香要求解除双方签订的租赁协议书于法不合，一审法院不予支持。签订合同后，李书香向莱宾公司支付了租赁押金2000元，该费用属于保证合同履行的费用，合同无效后，根据无效合同财产相互返还原则，莱宾公司应将该2000元返还给李书香，故现李书香要求莱宾公司返还租赁押金2000元于法有据，一审法院予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14632号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市莱宾商务服务有限公司。住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：周宏龙，该公司总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李书香，女，身份证住址广西合浦县。上诉人广州市莱宾商务服务有限公司（以下简称莱宾公司）因与被上诉人李书香租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2021）粤011……