（2015）浙湖执异字第11号

涉案房屋虽登记在被执行人金地公司名下，但在本院对该房屋进行查封前，两案外人已与金地公司就该房屋签订了合法有效的书面买卖合同，且其俩已通过直接支付首付款和向银行办理按贷款并按期归还贷款的形式支付了全部价款。在金地公司按照房屋买卖合同的约定向两案外人交付了涉案房屋后，两案外人将该房屋交安吉卓越公司使用，由此可以认定该涉案房屋已由两案外人合法占有。对于涉案房屋未办理产权过户登记手续是否系两案外人的原因，从已查明的事实来看，两案外人与金地公司签订房屋买卖合同后，在安吉县房屋登记中心办理了预售合同备案，其在办理银行按揭贷款后一直正常还贷，安吉县房屋登记中心证实两案外人曾于2008年要求办理涉案房屋的产权过户登记手续，金地公司也承认尚未办理过户登记手续的原因在于其自身资金困难，故可以认定涉案房屋未办理产权过户登记手续非因两案外人自身原因造成的。综上所述，案外人李小松、钱洁华的行为完全符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第十七条的规定，且对涉案房屋所享有的权益足以排除本院的强制执行，其异议成立。本院应中止对案涉房屋的执行。据此，依照《中华人民

涉案房屋虽登记在被执行人金地公司名下，但在本院对该房屋进行查封前，两案外人已与金地公司就该房屋签订了合法有效的书面买卖合同，且其俩已通过直接支付首付款和向银行办理按贷款并按期归还贷款的形式支付了全部价款。在金地公司按照房屋买卖合同的约定向两案外人交付了涉案房屋后，两案外人将该房屋交安吉卓越公司使用，由此可以认定该涉案房屋已由两案外人合法占有。对于涉案房屋未办理产权过户登记手续是否系两案外人的原因，从已查明的事实来看，两案外人与金地公司签订房屋买卖合同后，在安吉县房屋登记中心办理了预售合同备案，其在办理银行按揭贷款后一直正常还贷，安吉县房屋登记中心证实两案外人曾于2008年要求办理涉案房屋的产权

浙江省湖州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）浙湖执异字第11号案外人：李小松。案外人：钱洁华。两案外人共同委托代理人：彭，北京××（××）律师事务所律师。申请执行人：黄浩龙。被执行人：浙江安吉金地房地产开发有限公司，住所地安吉县。法定代表人：沈志祥。本院在执行申请执行人黄浩龙与被执行人浙江安吉金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）民间借贷纠纷一案中，案外人李小松、钱洁华向本院提出执行……