租赁合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00411号

马飞与刘銮培2007年5月20日签订的转租合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。1、关于转租的问题。首先，转租是否构成违约，双方签订的合同第六条约定养鸡场由刘銮培自主经营，应视为对转租行为的禁止，马飞主张2011年后刘銮培违反约定转租，刘銮培辩称系和刘健合伙经营，其本人不过问具体经营事宜，每年从刘健处收取30000元，虽然双方对行为性质表述不同，从该民事行为本身来看，刘銮培将该场经营事务交于刘健，不论经营状况如何，收取固定数额费用与合伙关系合伙人共同承担经营风险特征不符，双方之间实际构成租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。马飞据此请求刘銮培支付维修、改建费用40000元，因其所举证据不能证明双方对此作出约定，对该项请求，不予支持。2、关于迟延支付的问题。双方在转租合同中约定，刘銮培每年付给马飞15000元租金，租金于每年的5月20日付清。是预先支付下一年租金还是实际使用一年后再支付租金约定不明，且双方理解不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款

马飞与刘銮培2007年5月20日签订的转租合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。1、关于转租的问题。首先，转租是否构成违约，双方签订的合同第六条约定养鸡场由刘銮培自主经营，应视为对转租行为的禁止，马飞主张2011年后刘銮培违反约定转租，刘銮培辩称系和刘健合伙经营，其本人不过问具体经营事宜，每年从刘健处收取30000元，虽然双方对行为性质表述不同，从该民事行为本身来看，刘銮培将该场经营事务交于刘健，不论经营状况如何，收取固定数额费用与合伙关系合伙人共同承担经营风险特征不符，双方之间实际构成租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00411号上诉人（一审被告）：刘銮培，男，1961年6月1日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。被上诉人（一审原告）：马飞，女，1957年1月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托代理人：程辉，灵璧县浍沟镇法律服务所法律工作者。上诉人刘銮培因与被上诉人马飞租赁合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院2014年7月1日作出的（2……