（2015）赣中民一终字第84号

本案争议焦点主要有：1、《房屋转让合同》效力问题、已付房款处理问题；2、三被告是否应承担连带责任问题。关于《房屋转让合同》效力问题及已付房款处理问题。三被告在未经相关部门审批的情况下，在廖某某享有使用权的林地上（即马垇）合伙开发建房；被告何某与原告叶某签订的《房屋转让合同》，将在该林地上所建房屋一套出让给原告叶某。该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，且该行为已被（2014）定刑初字第29号刑事判决书、（2014）赣中刑二终字第146号刑事裁定书认定为合同诈骗行为，因此该《房屋转让合同》无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告何某因该《房屋转让合同》而收取的原告叶某购房款21万元应予以返还。关于三被告是否应承担连带责任问题。被告钟某某辩称原告叶某的损失是因何某的诈骗行为所导致的，要求被告承担连带责任没有依据。本院认为，本案中的三被告于2012年3月3日签订的《项目合作协议》系当事人的真实意思表示，三被告间个人合伙法律关

本案争议焦点主要有：1、《房屋转让合同》效力问题、已付房款处理问题；2、三被告是否应承担连带责任问题。关于《房屋转让合同》效力问题及已付房款处理问题。三被告在未经相关部门审批的情况下，在廖某某享有使用权的林地上（即马垇）合伙开发建房；被告何某与原告叶某签订的《房屋转让合同》，将在该林地上所建房屋一套出让给原告叶某。该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，且该行为已被（2014）定刑初字第29号刑事判决书、（2014）赣中刑二终字第146号刑事裁定书认定为合同诈骗行为，因此该《房屋转让合同》无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第84号上诉人（原审被告）钟某某。上诉人（原审被告）吴某某。共同委托代理人郭明华，江西理公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶某。委托代理人何璐，江西剑绅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何某。上诉人钟某某、吴某某因与被上诉人叶某、何某房屋买卖合同纠纷一案，不服定南县人民法院（2014）定民二初字第49号民事判决，向本院提起上诉……