商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1103号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案党振锋、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，党振锋所购房屋于2014年1月24日取得房屋所有权初始登记证明，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付党振锋自2013年12月18日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款287835元计算，房屋逾期办证违约金应为532.49元（287835元×37天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告党振锋逾期办证违约金532.49元（自2013年12月18日起至2014年1月23日止）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。金辉公司如逾期履行，应按《

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案党振锋、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，党振锋所购房屋于2014年1月24日取得房屋所有权初始登记证明，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付党振锋自2013年12月18日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款287835元计算，房屋逾期办证违约金应为532.49元（

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1103号上诉人（原审原告）：党振锋，男，1963年12月18日出生，汉族，沈阳航空航天大学教师，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住沈阳市皇姑区珠江街77-5号法定代表人：陈延华，该公司董事长。委托代理人：赵丽媛，辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：王忠原，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人党振锋因……