商品房预售合同纠纷 （2019）赣08民终2256号

综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：1.刘兆欣、漆莉莹诉请返还房款并偿付利息是否具有法律依据？2.刘兆欣、漆莉莹主张的律师费能否得到支持？关于第一项争议焦点。本案各方当事人签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，当事人均应恪守履行。首先，恒大公司与恒熙公司属关联公司，恒大公司对刘兆欣、漆莉莹作出无理由退房的承诺，恒熙公司亦予以认可，故前者向刘兆欣、漆莉莹出具《无理由退房承诺书》的行为应视为刘兆欣、漆莉莹与后者之间商品房预售合同的一部分。刘兆欣、漆莉莹诉请的请求权基础系为双方曾就买受人可无理由退房形成合意。本案中，刘兆欣、漆莉莹与恒熙公司在《预售合同》中约定，恒熙公司应当在合同签订之日起30日办理《预售合同》登记备案手续，并将本合同备案情况告知刘兆欣、漆莉莹。故而，在刘兆欣、漆莉莹承诺余款80万向银行申请贷款支付的情况下，恒熙公司应首先办妥合同备案登记，继而为刘兆欣、漆莉莹申请按揭贷款提供条件。在当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。结合恒熙公司自认案涉楼盘开发项目地块仍处抵押状态，且未举证证明抵押权人同意出卖人出售案涉房产并办理备

综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：1.刘兆欣、漆莉莹诉请返还房款并偿付利息是否具有法律依据？2.刘兆欣、漆莉莹主张的律师费能否得到支持？关于第一项争议焦点。本案各方当事人签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，当事人均应恪守履行。首先，恒大公司与恒熙公司属关联公司，恒大公司对刘兆欣、漆莉莹作出无理由退房的承诺，恒熙公司亦予以认可，故前者向刘兆欣、漆莉莹出具《无理由退房承诺书》的行为应视为刘兆欣、漆莉莹与后者之间商品房预售合同的一部分。刘兆欣、漆莉莹诉请的请求权基础系为双方曾就买受人可无理由退房形成合意。本案中，刘兆欣、漆莉莹与恒熙公司在《预售合同》中约定，恒熙公司应当在合同签订之

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2256号上诉人（原审被告）：吉安恒熙房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区城南新区冬青路以东、尚贤路以南E-5地块（尚德大道16号），统一社会信用代码91360800MA35LYU21E。法定代表人：郭光明，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹友飞，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘兆欣，男，1994年3月7日出生，汉族，住江西……