租赁合同纠纷 （2019）鲁11民终1897号

合法的租赁合同受法律保护。卢长希、庄新周于2018年5月8日签订的饭店租赁合同主体、形式、内容，符合法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案双方当事人争议的焦点是：卢长希租赁后自2018年6月2日试营业至同年11月份停止经营，主要原因是因庄守锡将美食园北门通向峤墩路的道路堵塞造成的，还是因卢长希自身经营不善造成的，以及庄新周是否因终止合同退还卢长希的租赁费及赔偿经济损失等。因美食园北门到峤墩路未整修、道路狭窄不便于机动车通行，且需经过村民庄守锡的承包地，庄新周在经营时消费者就餐主要自东门进入美食园，卢长希在签订合同时就已明知庄新周经营时就以东门作为进出美食园的主要道路，卢长希在庭审时亦认可其经营时，消费者前往美食园就餐时也是以东门为主要道路，且卢长希、庄新周签订合同时未明确约定是以东门还是北门作为进出美食园的主要道路。现卢长希主张以北门作为进出美食园的主要道路，卢长希在经营期间因庄守锡将北门通向峤墩路的道路堵塞致使卢长希停业的主张，未向法庭提供有效证据证实，不予采纳。卢长希停业的主要原因应是其自身经营不善造成的，庄守锡将美食园北门通向峤墩路的道路堵塞也是造成卢长希停业的一定

合法的租赁合同受法律保护。卢长希、庄新周于2018年5月8日签订的饭店租赁合同主体、形式、内容，符合法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案双方当事人争议的焦点是：卢长希租赁后自2018年6月2日试营业至同年11月份停止经营，主要原因是因庄守锡将美食园北门通向峤墩路的道路堵塞造成的，还是因卢长希自身经营不善造成的，以及庄新周是否因终止合同退还卢长希的租赁费及赔偿经济损失等。因美食园北门到峤墩路未整修、道路狭窄不便于机动车通行，且需经过村民庄守锡的承包地，庄新周在经营时消费者就餐主要自东门进入美食园，卢长希在签订合同时就已明知庄新周经营时就以东门作为进出美食园的主要道路，卢长希在庭审

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终1897号 上诉人（原审原告）：卢长希，男，1981年3月20日出生，汉族，居民，住莒县。 委托诉讼代理人：吴仕伟，莒县昌盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：庄新周，男，1983年1月1日出生，汉族，农民，住莒县。 上诉人卢长希因与被上诉人庄新周房租租赁合同纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2019）鲁1122民初18……