商品房销售合同纠纷 （2021）豫04民终1123号

建宏公司和彭华伟签订的《中央花园·云庭预留协议书》、《交房协议》和《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。彭华伟的主要合同义务为支付购房款,建宏公司的主要合同义务为交付房屋。建宏公司虽迟延办理好项目五证，未按约定给予彭华伟200元/㎡的优惠，但建宏公司已于2016年6月9日将涉案房屋交付给彭华伟居住使用至今，履行了其主要合同义务，建宏公司未构成根本性违约，故彭华伟拒绝履行其交纳全部房款的主要合同义务的理由不能成立。彭华伟与建宏公司已确认，彭华伟尚欠购房款230000元，故建宏公司要求彭华伟支付所欠房款230000元的诉讼请求，本院予以支持。关于建宏公司主张的利息，彭华伟未在合同约定的期限内与建宏公司签订《商品房买卖合同》、办理银行按揭贷款交纳全部房款，其应当承担逾期支付购房款的违约责任。建宏公司于2018年9月7日取得涉案房屋的商品房预售许可证后通知业主签订《商品房买卖合同》、缴纳购房款、办理按揭贷款等相关手续。《中央花园·云庭预留协议书》第六条约定，彭华伟应在接到建宏公司签订《商品房买卖合同》的通知后15

建宏公司和彭华伟签订的《中央花园·云庭预留协议书》、《交房协议》和《协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。彭华伟的主要合同义务为支付购房款,建宏公司的主要合同义务为交付房屋。建宏公司虽迟延办理好项目五证，未按约定给予彭华伟200元/㎡的优惠，但建宏公司已于2016年6月9日将涉案房屋交付给彭华伟居住使用至今，履行了其主要合同义务，建宏公司未构成根本性违约，故彭华伟拒绝履行其交纳全部房款的主要合同义务的理由不能成立。彭华伟与建宏公司已确认，彭华伟尚欠购房款230000元，故建宏公司要求彭华伟支付所欠房款230000元

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1123号上诉人（原审被告）：彭华伟，男，汉族，1980年3月12日出生，住河南省宝丰县。被上诉人（原审原告）：平顶山市建宏房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区建设路西段南郝堂村（建宏中央花园38号楼1楼西北户）。统一社会信用代码：914104007338669607。诉讼代表人：杨德林，平顶山市建宏房地产开发有限公司管理人负责……