商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终2661号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2012年12月30日将合同约定房屋交付范宜荣使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，不予采信。关于诉讼时效的问题，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如困出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下1、2、3、4项处理：……”。本案中，范宜荣的诉讼请求依据合同约定第十五条第2项向恒生公司主张的是逾期办理房产权属证书的责任，而双方签订的合同，仅约定恒生公司在范宜荣收房后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并没有对范宜荣应在何期限内取得房地产权属证书作出明确具体的时间约定，且至范宜荣起诉日，范宜荣未能取得房产权属证书的原因为恒生公司

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2012年12月30日将合同约定房屋交付范宜荣使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，不予采信。关于诉讼时效的问题，双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如困出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终2661号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张书魁，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：范宜荣，女，1979年6月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李福伟（系范宜荣之夫），住济南市。上诉人山东……