商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3991号

许文青与津汇公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。一、关于何时达到交房条件的问题。《商品房买卖合同》第九条约定，讼争房产应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从津汇公司提供的证据显示，讼争房产分别于2017年7月20日和2017年7月21日取得《泉州市建设工程竣工验收备案证明书》《泉州市洛江区房产测绘报告书》，故认定讼争房产于2017年7月21日达到双方约定的交房条件。津汇公司关于讼争房产已于2016年10月10日经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方验收合格，已达到交房条件的辩解意见，不符合合同约定，不予采纳。二、关于住宅专项维修资金的问题。津汇公司主张许文青未按《住宅专项维修资金管理办法》履行将住宅专项维修资金存入专户的法定义务，也未按合同约定向津汇公司缴交住宅专项维修资金，其不得将车位交付给许文青使用，不构成逾期交房，无需支付逾期交房违约金。经审查，《商品房买卖合同》附件十一补充协议第一条内仅约定“买受人存在欠付购房款、面积补差款等费用未向出卖人支

许文青与津汇公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。一、关于何时达到交房条件的问题。《商品房买卖合同》第九条约定，讼争房产应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从津汇公司提供的证据显示，讼争房产分别于2017年7月20日和2017年7月21日取得《泉州市建设工程竣工验收备案证明书》《泉州市洛江区房产测绘报告书》，故认定讼争房产于2017年7月21日达到双方约定的交房条件。津汇公司关于讼争房产已于2016年10月10日经建设、勘察、设计、监理、施工单位五方验收合格，

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3991号 上诉人（原审被告）：福建津汇房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万福街万源花苑A幢二楼。 法定代表人：于志丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡伶偲，福建双鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许文青，男，1977年10月15日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：陈珊玲，福建麒顺律师事务所律师。 ……